CALIDADES
NI UN RUIDO
Especial cuidado se ha tenido a la hora de seleccionar
materiales como la carpintería exterior, por eso se ha utilizado
un acristalamiento doble para crear una cámara que permita
evitar ruidos y proteger del frío y el calor.
EN LOS FOGONES
Cocinas totalmente amuebladas para ganar capacidad
de almacenaje y con electrodomésticos de primeras marcas,
para que estar en la cocina sea un placer.
VIVIR SEGURO
Urbanización totalmente cerrada y vallada, con
cabina de vigilancia en la entrada al residencial.
TARIMA
El suelo será de tarima flotante de una lama de madera y barniz multicapa, de primera calidad, colocado sobre fieltro de polietileno. Acabado ROBLE FUMÉ.
PINTURAS Y ACABADOS
Las paredes se pintarán con pintura plástica lisa en toda la vivienda, tonalidad BLANCO NUBE.
Los techos en cocinas, baños, aseos, pasillos y vestíbulos se rematarán con falso techo. Todos los paramentos horizontales irán pintados en color blanco.
PUERTAS INTERIORES
La puerta de acceso a la vivienda será blindada con dos chapas de acero y cierre de seguridad. El acabado interior será el mismo que para el resto de la vivienda y el exterior acorde a los acabados de las zonas comunes.
Las puertas de paso de DMF hidrófugo, con hoja ciega lisa y lacada en color blanco. Las manillas serán de acero.
Los herrajes estarán compuestos por cuatro pernios acabados en cromo mate y con cierres magnéticos incorporados.
ARMARIOS EMPOTRADOS
Las puertas de los armarios empotrados serán lisas y acabadas en laca blanca como las puertas de paso de la vivienda. El interior será modular y con división para maletero y barra de colgar, puertas completas suelo-techo para una mayor capacidad de almacenaje e interior forrado de melamina.
La integración de la carpintería se consigue mediante la colocación de molduras, cercos y rodapies con el mismo acabado siendo los rodapies de 10 cms.
COCINA
Se solará en mosaico de GRES HEXAGONAL DECORATIVO con rodapie blanco. Mobiliario de alta calidad y diseño en laminado mate. GRIS MATE CON TIRADOR EMBUTIDO EN MUEBLES INFERIORES Y MUEBLES ALTOS DE IGUAL COLOR SIN TIRADORES.
Equipamiento de electrodomésticos incluyendo placa de inducción, horno eléctrico y campana extractora decorativa de la marca BOSCH o similar. Grifo extraíble marca HANGROHE.
La encimera será SILESTONE color GRIS y el frente de trabajo y cocción en cristal mate.
El resto de las paredes irán pintadas en pintura plástica lisa de igual color que el resto de la vivienda.
BAÑO PRINCIPAL
Se solará en gres porcelánico de primera calidad color GRIS con rodapié a juego.
El alicatado de las paredes de las zonas húmedas de lavabo y bañera o ducha: CALACATTA. El resto de las paredes irán pintadas en pintura plástica lisa de igual color que el resto de la vivienda.
Los baños contarán con aparatos sanitarios de diseño actual y alta calidad, en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua.
BAÑO SECUNDARIO
Se solará en gres porcelánico de primera calidad color MARENGO con rodapié a juego.
Se alicatará con piezas de diferentes motivos en la zona húmeda (bañera o ducha) y zona de lavabo modelo MOSAICO.
El resto de las paredes irán pintadas en pintura plástica lisa de igual color que la vivienda.
Los baños contarán con aparatos sanitarios de diseño actual y alta calidad, en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua.
ASEO
Se solará en gres porcelánico rectificado de primera calidad con rodapié a juego y se revestirá la zona del lavabo con revestimiento mural vinílico tipo VESCOM.
El resto de las paredes irán pintadas en pintura plástica lisa de igual color que la vivienda.
El aseo contará con aparatos sanitarios de diseño actual y alta calidad, en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua.
URBANIZACIÓN INTERIOR
El Residencial cuenta con amplios espacios ajardinados, piscina de adultos tipo desbordante y piscina de niños, pista de pádel y zona de juego infantil.
Garita de seguridad, gimnasio equipado y sala gastrobar equipada con mobiliario de cocina y de comedor.
GARAJE
El edificio cuenta con su propio garaje independiente con rampa de entrada y de salida, puerta de acceso automática accionada con mando a distancia.
Instalaciones de detección y protección de incendios según normativa.
El pavimento interior del garaje es de hormigón continuo pulido.
PORTAL Y ZONAS COMUNES
Los portales y las zonas comunes, están desarrollados con materiales de máxima calidad con solados de piedra natural o pavimento cerámico antideslizante, pintura pétrea color en paredes, dotando a todos los espacios de un ambiente cálido y elegante.
DIVISIONES INTERIORES
Todas las distribuciones interiores de viviendas se realizarán con sistema de tabiquería de placas de yeso laminado con aislamiento interior para mayor confort térmico y acústico. En los cuartos húmedos las placas de cartón yeso serán resistentes al agua.
La separación entre viviendas se realizará con sistema mixto de fábrica de ladrillo tosco, trasdosado por ambas caras con sistema de tabiquería de placas de yeso laminado y aislamiento interior.
Este sistema favorece el aislamiento térmico y acústico, evitando las rozas, ya que las canalizaciones van por el espacio intermedio
y favoreciendo a su vez la planeidad de los paramentos.
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DORMITORIO PRINCIPAL
ESTRUCTURA
Las cimentaciones y muros de sótano se realizarán de acuerdo con las recomendaciones del Estudio Geotécnico y las especificaciones de los proyectos técnicos empleando hormigón de resistencia y características adecuadas según normativa vigente, cementos adecuados a la agresividad de los terrenos y acero según cálculo.
Cuando los forjados de vivienda se encuentren sobre espacios abiertos, estos contarán con el adecuado aislamiento térmico.
Las características técnicas de los materiales empleados y su correcta colocación en obra otorgan a la edificación un aislamiento térmico y acústico que repercute en el grado de confort de las viviendas.
AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN
La emisión de calor para calefacción se realizará mediante suelo radiante regulando la temperatura de la calefacción con termostato programable en salón y reguladores individuales en dormitorios.
Instalación general de captación de energía solar para fomentar el ahorro energético, mediante paneles solares térmicos y como complemento de la instalación de agua caliente sanitaria.
AIRE ACONDICIONADO FRÍO-CALOR
El sistema de climatización previsto en todas las viviendas constará de instalación de unidad exterior para producción de frío-calor. Se dispondrán aparatos, independientes para cada vivienda.
La distribución del aire se realizará por medio de rejillas motorizadas en salón y dormitorios, permitiendo disfrutar de una mejor temperatura, controlada mediante termostatos independientes en dormitorios y salón.
FONTANERÍA
Instalaciones de fontanería de agua fría y caliente, según normativa vigente. Llaves de corte general en cada vivienda, así como en cocinas, baños y aseos.
Bajantes y desagües en tubería de P.V.C. Todas las instalaciones de desagües, se ejecutarán de manera independiente de la estructura disminuyendo la transmisión de ruidos a las viviendas.
ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES
La instalación de la vivienda y el grado de electrificación cumplirán el Reglamento electrotécnico de Baja Tensión.
Los dormitorios cuentan con un número suficiente de tomas de corriente y teléfono para la conexión de ordenadores e Internet.
Se dotará a la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, Telefonía, R.D.S.I., T.V. y F.M., con tomas en salón y dormitorios.
En cocinas se dispondrá de toma de T.V.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Será de aluminio de primera calidad con perfiles normalizados y rotura de puente térmico.
El doble acristalamiento, con cámara deshidratada intermedia tipo climalit, reduce notablemente el intercambio de temperatura favoreciendo un buen confort en el interior y ahorrando energía.
Todas las ventanas irán recibidas sobre precerco metálico. Se instalará compacto de persianas con color a juego con las ventanas, enrollables de aluminio térmico, estando motorizada la persiana del salón de salida a terraza cuando la haya y la persiana del dormitorio principal.
DOMÓTICA
Instalación de domótica para gestión de elementos y dispositivos.
El sistema contará con alarmas técnicas de detección de intrusión, inundación y humos, accionamiento de iluminación general.
Control de motorización de persiana en salón y dormitorio principal.
Encendido y manejo de la calefacción por estancias.
Control y programación del Aire acondicionado por estancias.
Pantalla táctil digital a color.
Funcionamiento en remoto mediante App.
*Esta memoria de calidades está sujeta a modificaciones por la Dirección Técnica a fin de adecuarla a las necesidades del proyecto, y aquellas que por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas vengan impuestas por autoridad competente o sean de obligado cumplimiento así como a la disponibilidad de existencias sin que ello pueda suponer una disminución de las calidades inicialmente previstas.
Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente.
NOTA: Los colores de pinturas, maderas, alicatados y solados pueden sufrir variaciones ligeras en su tonalidad a causa del proceso de impresión o por alteraciones en el ajuste de su pantalla.