CALIDADES

EL ARTE DE LOS FOGONES

Siéntete a tus anchas en una cocina altamente equipada:
horno eléctrico, placa de inducción, campana extractora integrada…
Pon a prueba tus dotes culinarias y dejar volar tu imaginación.
Imagina un espacio diseñado a tu gusto con muebles de alta gama
donde podrás elegir entre varias opciones, todas ellas con
materiales de las mejores calidades.

TODA LA ROPA EN ORDEN

Los dormitorios se han concebido con amplitud de miras,
espacios cómodos, versátiles y prácticos, con amplios armarios
y grandes ventanas para que vivir en ellos sea una
experiencia inolvidable.

SUELO GENERAL

El suelo de toda la vivienda excepto cuartos húmedos se podrá elegir entre GRES PORCELÁNICO y TARIMA FLOTANTE ACABADO ROBLE NATURAL o ROBLE FUMÉ

PINTURAS Y ACABADOS

Las paredes se pintarán con pintura plástica lisa en toda la vivienda, a escoger entre tres tonalidades: GRIS PERLA (S2000N), BLANCO NUBE (S1000N) y BLANCO MARFIL (S1005Y).

Todos los paramentos horizontales irán pintados en color blanco.

Los techos en cocinas, baños, aseos, pasillos y vestíbulos se rematarán con falso techo. En el resto de las estancias tendrán acabados en yeso a buena vista.

PUERTAS INTERIORES

La puerta de acceso a la vivienda será blindada con dos chapas de acero y cierre de seguridad. El acabado interior será el mismo que para el resto de la vivienda y el exterior acorde a los acabados de las zonas comunes.

Las puertas de paso de DMF hidrófugo, con hoja ciega lisa y lacada en color blanco. Las manillas serán de acero. Los herrajes estarán compuestos por cuatro pernios acabados en cromo mate.

ARMARIOS EMPOTRADOS

Las puertas serán lisas y acabadas en laca blanca como las puertas de paso de la vivienda. El interior será modular y con división para maletero y barra de colgar, puertas completas de suelo a techo e interior forrado de melamina.

La integración de la carpintería se consigue mediante la colocación de molduras, cercos y rodapiés con el mismo acabado.

COCINA

El suelo de la cocina, será de GRES PORCELÁNICO RECTIFICADO GRAN FORMATO, pudiéndose elegir entre dos acabados.

Mobiliario de alta calidad y diseño en madera laminada mate sin tiradores.

La encimera será de granito, SILESTONE o similar A ELEGIR ENTRE VARIOS TONOS.

El frente de la cocina sobre encimera, se podrá ELEGIR ENTRE DOS MODELOS DIFERENTES.

El resto de las paredes irán pintadas en pintura plástica lisa de igual color que el resto de la vivienda.

Equipamiento de electrodomésticos incluyendo placa de inducción, horno eléctrico, campana extractora integrada, con fregadero y grifo extraíble.

BAÑO PRINCIPAL

Se podrá elegir entre dos modelos de baño: PEARL Y SAND, siendo los distintos acabados para cada modelo los siguientes:

PEARL

Se solará en gres porcelánico rectificado de primera calidad con rodapié a juego modelo GRAPHITE.

El alicatado de las paredes de las zonas húmedas de lavabo y bañera o ducha será modelo PEARL. El resto de las paredes irán pintadas en pintura plástica lisa de igual color que el resto de la vivienda.

SAND

Se solará en gres porcelánico rectificado de primera calidad con rodapié a juego modelo COFFEE.

El alicatado de las paredes de las zonas húmedas de lavabo y bañera o ducha será modelo SAND. El resto de las paredes irán pintadas en pintura plástica lisa de igual color que el resto de la vivienda

Los baños contarán con aparatos sanitarios de diseño actual y alta calidad, en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua.

Lavabo tipo ANYWAY SOLID o similar.

La grifería será monomando, siendo termostática la de la ducha.

BAÑO SECUNDARIO

Se podrá elegir entre dos modelos de baño: MARFIL y GRIS, siendo los distintos acabados para cada modelo los siguientes:

MARFIL

Se solará en gres porcelánico rectificado de primera calidad con rodapié a juego.

Se alicatará con piezas de diferentes motivos en la zona húmeda (bañera o ducha) y en la zona de lavabo, siendo LISO MARFIL y OLAS MARFIL, respectivamente.

GRIS

Se solará en gres porcelánico rectificado de primera calidad con rodapié a juego.

Se alicatará con piezas de diferentes motivos en la zona húmeda (bañera o ducha) y en la zona de lavabo, siendo LISO GRIS y DAMERO GRIS, respectivamente.

El resto de las paredes irán pintadas en pintura plástica lisa de igual color que la vivienda.

Los baños contarán con aparatos sanitarios de diseño actual y alta calidad, en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua.

ASEO

Se solará en gres porcelánico rectificado NEGRO de primera calidad con rodapié a juego y se alicatará la zona del lavabo con gres porcelánico, modelo BLANCO GEOMETRICO.

El resto de las paredes irán pintadas en pintura plástica lisa de igual color que la vivienda.

El aseo contará con aparatos sanitarios de diseño actual y alta calidad, en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua.

URBANIZACIÓN INTERIOR

El Residencial cuenta con garita de seguridad, zonas comunes y espacios ajardinados que incluyen piscina de adultos y niños, zona de juegos infantil, gimnasio y sala gastro-bar.

GARAJE

El edificio cuenta con su propio garaje, con puerta de acceso automática accionada con mando a distancia.

Instalaciones de detección y protección de incendios según normativa.

El pavimento interior del garaje es de hormigón continúo pulido.

PORTAL Y ZONAS COMUNES

Los portales y las zonas comunes, están desarrollados con materiales de máxima calidad con solados de piedra natural o pavimento cerámico antideslizante, pintura pétrea color en paredes, dotando a todos los espacios de un ambiente cálido y elegante.

DIVISIONES INTERIORES

Todas las distribuciones interiores de viviendas se realizarán con sistema de tabiquería de placas de yeso laminado con aislamiento interior para mayor confort térmico y acústico. En los cuartos húmedos las placas de cartón yeso serán resistentes al agua.

La separación entre viviendas se realizará con sistema mixto de fábrica de ladrillo tosco, trasdosado por ambas caras con sistema de tabiquería de placas de yeso laminado y aislamiento interior.

Este sistema favorece el aislamiento térmico y acústico, evitando las rozas, ya que las canalizaciones van por el espacio intermedio.

ESTRUCTURA

Las cimentaciones y muros de sótano se realizarán de acuerdo con las recomendaciones del Estudio Geotécnico y las especificaciones de los proyectos técnicos empleando hormigón de resistencia y características adecuadas según normativa vigente, cementos adecuados a la agresividad de los terrenos y acero según cálculo.

Cuando los forjados de vivienda se encuentren sobre espacios abiertos, estos contarán con el adecuado aislamiento térmico.

Las características técnicas de los materiales empleados y su correcta colocación en obra otorgan a la edificación un aislamiento térmico y acústico que repercute en el grado de confort de las viviendas.

AGUA CALIENTE, CALEFACCIÓN y VENTILACIÓN

Producción de agua caliente sanitaria y calefacción mediante aerotermia con apoyo de caldera comunitaria de gas, a excepción de los lofts que dispondrán de sistema individualizado de aerotermia.  Las viviendas contarán con instalación de calefacción por suelo radiante, mientras que los lofts contarán con sistema de calefacción  por bomba de calor.

Sistema de ventilación de doble flujo con recuperadores de calor. El uso de la energía aerotérmica combinada con los recuperadores de calor permiten la reducción de la demanda energética y por tanto del consumo. En los lofts la ventilación se realizará mediante micro ventilación incorporada en las carpinterías.

AIRE ACONDICIONADO FRÍO-CALOR

El sistema de climatización previsto en todas las viviendas constará de instalación de unidad exterior para producción de frío-calor. Se dispondrán aparatos, independientes para cada vivienda.

La distribución del aire se realizará por medio de conductos y rejillas regulables en salón y dormitorios, permitiendo disfrutar de una mejor temperatura, controlada mediante termostato general en salón.

FONTANERÍA

Instalaciones de fontanería de agua fría y caliente, según normativa vigente. Llaves de corte general en cada vivienda, así como en cocinas, baños y aseos.

Bajantes y desagües en tubería de P.V.C. Todas las instalaciones de desagües, se ejecutarán de manera independiente de la estructura disminuyendo la transmisión de ruidos a las viviendas.

ELECTRICIDAD Y COMUNICACIONES

La instalación de la vivienda y el grado de electrificación cumplirán el Reglamento electrotécnico de Baja Tensión.

Los dormitorios cuentan con un número suficiente de tomas de corriente y teléfono para la conexión de ordenadores e Internet.

Se dotará a la vivienda de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, Telefonía, R.D.S.I., T.V. y F.M., con tomas en salón y dormitorios.

En cocinas se dispondrá de toma de T.V.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Será de aluminio de primera calidad con perfiles normalizados y rotura de puente térmico.

El doble acristalamiento, con cámara deshidratada intermedia tipo climalit, reduce notablemente el intercambio de temperatura favoreciendo un buen confort en el interior y ahorrando energía.

Todas las ventanas irán recibidas sobre precerco metálico. Serán oscilobatientes excepto aquellas que sean correderas. Se instalará compacto de persianas con color a juego con las ventanas, enrollables de aluminio térmico, estando motorizada la persiana del salón.

DOMÓTICA

Instalación de sistema domótico KNX consistente en una central para gestión de elementos y dispositivos. La central y sus módulos irán alojados en una caja con tapa abatible en el nicho de instalaciones de la vivienda.

Detección de instrusos mediante un detector de presencia, junto a entrada principal. Detección de inundación en cocinas y baños. Detección de humos en cocina. El sistema permitirá dar avisos en caso de alarma por intrusión o humos a un teléfono particular. En la detección de agua actuará sobre la electroválvula en acometida general de cada vivienda.

Encendido y manejo de la calefacción con la pantalla instalada en el salón, ejerciendo de termostato general de la vivienda.

Pantalla táctil digital a color cableada al sistema domótico.

Funcionamiento en remoto mediante App y telefónicamente.

*Esta memoria de calidades está sujeta a modificaciones por la Dirección Técnica a fin de adecuarla a las necesidades del proyecto, y aquellas que por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas vengan impuestas por autoridad competente o sean de obligado cumplimiento así como a la disponibilidad de existencias sin que ello pueda suponer una disminución de las calidades inicialmente previstas.

Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente.

NOTA: Los colores de pinturas, maderas, alicatados y solados pueden sufrir variaciones ligeras en su tonalidad a causa del proceso de impresión o por alteraciones en el ajuste de su pantalla.

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